家づくり Q&A

以前、私が担当したお客様が都市計画道路にかかり、新築を建てました。
その方の場合は、確か3500万円位のお金がその道路を管轄する市町村から出ていました。
そのお金で土地を購入して新築を建てました。（本人の持ち出しはありませんでした。）
農地を購入して家を建てることが出来ましたので、土地も通常の半額以下で購入していた記憶があります。
通常は、新たに建物を建てる金額相当は保障されるようです。（一般論）

私の感覚ですと、一般的には損はしないのでは？との認識ですが、購入前にきちんと
不動産屋さんに確認することをお勧めします。役所にも確認をしておくのも良いと思います。

住宅ローンの件ですが、立ち退きが決まるとお金が数回に分けて支払われるはずですので、
そのお金で当面の支払は可能だと思います。
新たな土地の購入に関しては、市町村側で探してくれる場合が一般的なのかは解りませんが、
私のお客様の場合、候補地は探してくれました。

参考までに、都市計画道路と一言で言っても「計画だけはある」というものも非常に多いようです。

参考にして頂ければ幸いです。

その計画している道路が県道か市道によって違いますが、
年度ごとに計画道路の実行が異なります。
時に、計画自体が予算の都合などで立ち消えになることもあります。
一概には言えませんが、市役所（道路課）等に話を聞いて、
状況を確認するのがよろしいと思います。

ローン残金については、立ち退きの保証金で賄うしかありません。
代替地を用意してくれる可能性がありますが、ほとんどの場合、自分で探すことになります。

いずれにしても、計画道路は単なる予算取りの計画であって、
年度によって十年単位で移行します。