家づくり Q&A

建築条件付きの土地は、その土地を購入する場合、
決められた建築会社で建物を建てる契約（請負契約）を結ぶことが条件となりますので、
自由に建築会社を検討することはできません。

一般的に、土地の売買契約から概ね3カ月以内に請負契約を結ぶことが多いです。
建物は基本的には自由設計で、間取りや外観、内装、照明、断熱材や窓など
要望や予算に合わせて決めていきます。

万が一、希望に合った建物ができそうになく、請負契約が結べないとなっても、
土地の売買契約は白紙になり、手付金も返してもらえますが、
設計費用などの実費精算される場合もあります。

そこで、あらかじめ希望のプランや設備、機能などを建築会社に伝え、
それが予算内に収まるかどうかをしっかり確認しておきましょう。

気に入った物件が条件付き土地だった場合、
今後の進め方について担当者にしっかり説明してもらい、納得したうえで契約に進みましょう。

新築分譲住宅、建築条件付きの宅地分譲を多く手がける川祥建設株式会社の芦原と申します。

建築条件付き土地のいわゆる【縛り】について、
ご不安を感じてらっしゃるようですので、回答させて頂きます。

基本的に、建築条件付き売り土地は、
その土地の売主が住宅会社で、その会社で建物工事もお願いする事が条件になります。
よって、既に建てたい建設会社やハウスメーカーがある場合は、土地購入が難しくなってしまいます。

しかしながら、その住宅会社やハウスメーカーが、設計から施工までお客様がオーダーできる完全自由設計にて施工している会社さんが多いです。
規格の中からしか選べないとか、仕様内容も大きく変えられないといった会社さんは少ないかと思います。
　
まずは、その会社さんがどのような家を建築しているのか、
施行例やモデルハウスなどを見学し、お話を聞いてみると良いと思います。
（ご予算に合うかどうかも含めて）

自分達が建てたい家が、予算内で可能なのかを見極めて、
問題なさそうなら、プランニングも進めてみても良いかもしれません。

建築条件付きをなんとなく縛りを感じて敬遠される方もいらっしゃいますが、
メリットもございます。
土地も住宅会社の売主物件ですと、
土地購入新築が土地購入、建物契約、住宅ローンの関係など
全てがその会社さんで内容を把握し、次の工程までナビゲートしてくれて、
いわゆるワンストップサービスで進行していけます。

土地は、不動産会社さんと直接交渉、銀行さんとも直接交渉、
そして建物の事までとなると、そのスケジュール管理なども含めてお客様ご自身で進めるのは、
ある程度のご負担もございます。
そのご負担は大きく軽減できるかもしれません。

よって、もしその土地が気に入っているなら、
契約前までの段階までは、ある程度、お話を進めてみて、
大丈夫そうかどうか？予算も建物の内容も、お任せして大丈夫かどうか？　
総合的に判断するのが良いかと思います。

それまでは、通常は、費用もかかりませんので、金銭的なリスクはないので、ご安心ください。

「土地の売主が指定する建築業者と、一定期間内に建築請負業務契約を交わし、
建物を建ててもらうこと」が、建築条件付き土地です。

その為、基本的にはその土地を購入するのであれば、
建築業者を自由に選ぶことはできません。
指定の建築業者になります。

ただ条件的に外してくれる場合もあるので、交渉をしてみても良いかと思います。
条件付きで売り出しをして、売れ残ってしまっている場合や、
条件付きの土地価格よりも、土地価格を高く買うことを条件にはずしてくれる場合などがあります。

ご自身で交渉することが難しいようであれば、
建てたい建築会社に依頼して、代わりに交渉してもらうのも一つの方法です。
やはり相手が不動産屋や建築会社なので、知識や経験のある方に任せる方が安心かもしれません。

建築条件付というのは、「土地を売る条件として建築も工事契約する事をセットでお願いします」
という意味ですので、原則、土地と建物の工事をそこの会社に依頼しなければなりません。

この場合、通常敷地を購入した後に住宅の設計から施工に進んでいくので、
希望通りの家が希望の値段で出来るかは土地の購入時では解りません。

その辺の不安材料はその会社の方針に左右されますので、
「建築条件」の意味を前もって直接問い合わせ確認する事をお勧めします。