家づくり Q&A

いい土地とは住む人の希望により異なりますが、家を建てる為に知っておきたいポイントを挙げると

1、市街化調整区域の土地：４３条申請が必要　15万～20万円程の費用がかかります。
市街化区域の土地：特に費用は掛かりません。

2、用途地域：用途地域により定められた建築可能面積を確認する必要があります。
建ぺい率は建物の投影面積で１階部分の建築可能面積です。
容積率は建物全体の床面積です。
自分たちの希望する建物を建てることが可能な土地なのか。

3、申請費用：その他、建築する為に必要な申請がある場合、土地によっては53条申請、43条但し書き申請、河川占用、道路占用や農地転用等があります。それぞれ申請費用が必要となりますので確認が必要です。

4、接道関係：道路認定されている道路に2ｍ以上接している土地が建築の条件になります。
その他、権利関係を確認する必要があります。位置指定道路で持ち分を共有する場合など。

5、給排水関係：敷地内に給水が無い場合注意が必要です、給水取出し費用がかかりびっくりすることも
また下水道地域か浄化槽設置かを確認。浄化槽の場合50万円程の費用がかかりますが補助金がある場合も有ります。

6、地盤：地盤については地盤調査をしないと見た目で判断できませんが地域によって予め地盤補強の予算を大目にとる必要があります。
例えば10ｍ位地盤が悪い地域は初めから土地価格が200万円程安く提示されています。

7、優先順位：価格、環境、日当たりなど土地に求める条件は色々です。
全てが理想的な土地と巡り合えることは少ないと思いますが、最後は自分のインスピレーションを信じ自分が良いと思った土地がご自分にとって最も良い土地だと思います。

「いい土地」とは人それぞれにより違いますので難しいですね。
一般的な考え方でのいい土地の条件でお話しさせて頂きますと、「土地査定時に評価アップする土地」という事となると思います。

査定アップする点をあげてみます。
1、土地の形
東西に広い土地は査定アップです。そして正方形等の整った形は査定アップです。
逆に南北に長い土地は査定ダウン。細長い土地や三角形等変形土地も査定ダウンです。

2、道路の方向、陽当たり
東南角地、西南角地、南面道路、北東角地、北西角地、北面道路との順番で査定が下がっていきます。

3、騒音、臭い等の状況

4、道路からの高低差
道路からの高低差が道路より低いのはマイナスですし、高すぎるのも壁が必要になりマイナスです。
適度な高さが確保されている土地が評価が高いです。

大きなポイントとしては上記のような点が良好な土地が「いい土地」となるのだと思います。

しかし私の思う良い土地は違います！！
土地の形が悪くても、道路がどちら側についていても良いのですが、陽当たりが良くて、プライバシーが
確保できて、お買い得に買える土地が私の思う「いい土地」です。
東南角地でも、庭が丸見えで洗濯物が丸見えになってしまうような土地は絶対に嫌です。
建物の工夫で、使い勝手の良い素敵な建物はどんな土地でも建ちます。

「道路付の条件が良い土地」や「形の良い土地」は誰でも欲しがる＝「高い」となります。
あえて少し変な形の土地などを狙ってお買い得に土地を確保できる事が私にとっては『よい土地』です。
田舎暮らしが好きですので山奥でも私は「いい土地」です(笑)
人それぞれ考え方が違いますね。
相談者様の将来にわたっての人生設計、ご趣味等のライフスタイルを確認しながら土地探しをされると良いと思います。

「いい地盤」とは均等に固く締まっている土地です。
これは地盤調査をしっかりする事が大事です。地盤調査も色々な方法がありますが、実際に掘って調べる
方法でなければ正確なデーターは取れませんから注意が必要です。
最近は地盤保証を付ける住宅会社が多いので、地盤の保証が付いていれば安心ができるポイントになる
かもしれません。
地盤が悪ければ改良費が必要になりますので、余分な出費となります。
軽い参考程度になってしまいますが地盤の状況判断の一つとして周辺の道路を見てみるのも良いかも
しれません。
悪い地域は電柱が傾いていたり、道路にヒビや凹凸がある事もあります。
これはあくまで参考程度ですので、実際には家を建てる前にしっかり地盤調査をする必要があります。
当社でも大型分譲地を販売すると隣は良くてまたその隣はゆるいという事も沢山あります。
それともう一点。
液状化の問題もあります。
液状化は地盤とは関係ありません。
これは最寄の役場に液状化推定危険度図がありますので確認ください。
市役所ホームページでも確認できるかもしれません。

質問者様の良い土地との出会いをお祈りいたします。
頑張ってください。