施主支給とは？ こだわり強めの家を建てたい人、必見！

施主支給ってなに？

自分の思い描いたとおりにイチから建てる家を「注文住宅」と言います。この記事のテーマである施主支給は、建売や分譲マンションではなく、この注文住宅とかかわるものです。

施主支給とは

施主支給とは、家づくりに必要な設備や建材を施主（お金を出して家を建てる人。工事発注者）が自ら用意し、それを施工会社に渡して取り付けてもらうことを言います。
鏡や照明器具など比較的小さなものから、システムキッチン、フローリング、玄関ドアなど家づくりの中心にあるようなものまで、施主支給の対象となるアイテムは幅広くあります。

どのハウスメーカーでも可能？

施主支給は、設備、建材を用意する施主の都合だけでなく、それを取り付けるハウスメーカーの協力・承諾が必要になります。会社単位で施主支給を受ける、受けないで区分されることはほとんどなく、それぞれの現場、また対象となる設備、機材ごとに施主支給ができるかどうかが決まります。
最初から施主支給が絶対できる（またはできない）と決めつけないことが大事です。

施主支給のメリット

注文住宅を建てる際に施主支給を取り入れるメリットにはどのようなものがあるのでしょうか。

自分好みの商品を選べる

商品を選ぶ過程を楽しめるのが施主支給のメリットの一つです。通常の注文住宅では施工会社が候補を絞り、その中から施主が選ぶ形ですが、施主支給を前提としていれば、自分で設備、建材をイチから選ぶ楽しみを味わえます。

海外輸入品、手作りの品を選べる

前項の「自分好みの商品」には海外からの輸入品だったり、手作りの品も含まれます。あるいは実家で使っていた思い出の品などを新居に取り入れることも可能になるでしょう。

お得に調達できることがある

販売ルートが多様化するなか、同じ商品が施工会社のルートよりも、施主が自ら探したほうが安く手に入る可能性もゼロではありません。

施主支給のデメリット

施主支給にはメリットがあればデメリットもあります。

断られることがある

そもそも施工会社から施主支給できないと断られることがあります。特に設備、建材が大きいもの、高額なものでは施主支給を受け入れてもらえないことが多いです。

トラブルの対応も自分でしなければならない

自分で注文した商品に欠陥や不備があった場合、その確認や再配送などの手続きはすべて自分で行わなければなりません。納品された商品に問題がないかの確認など、手間が増えるのは間違いないでしょう。

仕様や規格をしっかり確認する必要がある

施主支給する設備、建材が正しい場所に設置でき、問題なく使用できるかどうかを事前に確認する必要があります。特に海外モノや一点モノなど汎用性が高くないものは施工会社でも分からないことがあります。

施主支給に向いているアイテムと向かないアイテム

施主支給できるかどうかは現場ごとの判断になりますが、一般的に施主支給に向くアイテムと向かないアイテムがそれぞれあります。

向いているもの

比較的小さめのアイテムで、全体への影響が及ばないものは施主支給がしやすいです。具体的な例をあげてみましょう。

• ・照明
• ・洗面台（洗面ボウル）
• ・エアコン
• ・鏡
• ・ポスト

多くは仮に不具合があっても、問題の解決が容易だったり、他への影響が少ないものです。

向いていないもの

反対にサイズ感のあるものや、家全体に影響が及ぶものは施主支給を断られることが多いです。

• ・システムキッチン
• ・トイレ本体
• ・ユニットバス
• ・床材
• ・建具

単に設置するだけでなく工事を伴う設備、建材は、トラブルがあった時の問題の切り分けが難しくなることもあり施主支給に向かないとされています。床材や建具、柱など建築基準法の制限を受ける部位で使用されるものも同様です。

直前の依頼はNG！施主支給の注意点

施主支給が受け入れられた場合でも、進め方に十分な注意が必要です。施主支給は、施工会社が設備、建材を用意するときよりもトラブルが起こりやすい工事であることを肝に銘じておきましょう。

図面に落とし込む段階で相談が理想

施主支給するかどうかを決める理想のタイミングは図面が確定する前です。極端な話、家を建てると決めたタイミングでどのアイテムを施主支給にするか希望を伝えられるくらいが良いです。

前章で施主支給に「向いている」としたアイテムでもこれは同じです。これくらいなら後からでも大丈夫だろうと高をくくらずに、要望があるものについてはできるだけ早い段階で施工会社と情報を共有するようにしましょう。

サイズ、仕様などがわかる資料を用意

施主支給は、届いたアイテムを施工会社に引き渡すだけでは不十分です。アイテムが届く前に、そのサイズや仕様などが分かる資料を用意し、施工会社へ伝えておく必要があります。資料の有無で、施主支給できるできないが決まることもあります。

施工日に間に合うように手配

アイテムを引き渡すタイミングも非常に重要です。引き渡しが施工日に遅れるなどはもってのほかですが、早すぎる引き渡しも保管場所や保管方法、保管期間中の保証の問題から施工会社に「ノー」と言われることがあります。

施主支給するアイテムと、それを施工する日をアイテムごとに確認し、適切なタイミングで引き渡せるように手配しましょう。

まとめ

注文住宅を建てるくらいの人なので、家に対する思い入れは人一倍強いことでしょう。そうした人であれば、内装や設備へのこだわりから「施主支給」を提案したくなるかもしれません。

実際、昔に比べれば施主支給のハードルはずいぶん低くなっているように思います。施工会社の承諾を得て大型の設備や建材を施主支給で工事した、という例は多くあります。

一方で、施主支給で起こりうるトラブルがなくなった訳ではありません。施主支給が増えれば増えるだけ、トラブルも増えるというのが現在の状況です。

これから施主支給を検討しているなら、実際に施主支給した人の体験なども参考にして、問題の芽を事前に摘むような準備を心がけましょう。