建築システム（狭小住宅専門店）

プラン４５－敷地21坪 間口４．５ｍ（２．５間）木造３階建てバイクガレージ　延床面積１１２㎡

土地は２１坪ですが完成すると大きく見える３階建てです。 ２１坪×０．６（建ぺい率）＝１２．６坪の大きさで建てられます。 今回は約１１坪×３階ですから　床面積は３３坪。 １階は駐輪スペースとトイレ・洗面・シャワー室。寝室まで確保できてます。 ２階がメインのキッチン・ダイニング・お風呂・洗面・トイレ。 ３階に子供部屋２つと、巨大収納で１１帖の洋服部屋。 左側面は敷地の形状に合わせてポコンと飛び出させて部屋の広さを確保してます♪ そのポコンを利用して、ダイニング横に家事スペースを作ります。

• ゆったりとくつろげるリビング
• 景色を楽しめる
• ガレージがある

狭小プラン４４－間口１０．９ｍ（６間）木造３階建てビルトインガレージ　延床面積１５９㎡（４８坪）

１階はどうしても暗くなるので、玄関とシューズクロークと寝室８帖とトイレのみ。 ２階が２２帖のＬＤＫと洗面・お風呂・トイレ。 バルコニーも南側に広くとりましたので洗濯物も干しやすいです。 ３階には、６帖のこども部屋３室確保しました。

• ゆったりとくつろげるリビング
• 庭やバルコニーとのつながり
• ガレージがある

プラン４３－間口７．２ｍ（４間）木造３階建てビルトインガレージ　延床面積１６３㎡（４９．３坪）

建坪１６．３坪で総３階建て、ビルトインガレージ、さらに駐車2台。 １階はビルトインガレージと、６帖・８帖の予備室。 倉庫としての使い道になりそうです・・・がっ、　将来御両親が階段がきつい時代が来たならば その時はキッチンやトイレを作って１階で暮らす事も視野にいれてあります。 ２階は御両親の１ＬＤＫ。　リビングに４．５帖の畳コーナーも作りましたから コタツを出しても良いし、来客の時は泊まって頂けます。 ３階のＬＤＫ２１帖。 広いですが無駄な通路や空間などは作らず動線重視しました♪

• 自然光がたくさん入る明るい設計
• プライバシーを確保できる
• 二世帯住宅や将来の変化に対応しやすい

プラン４０－間口４．０ｍ（２．２間）　木造３階建て　延床面積１５９㎡（４８．０坪）

土地の幅５ｍに　建物４ｍ。　３階建ての住宅です。 今回のプランでは、土足のまま奥の階段を上がった２階に玄関があります。 １階は駐車スペース２台。　縦列の置き方になってしまいますが、 車の横は１ｍ以上の通路があるので、奥の方へ駐輪できます。

• ゆったりとくつろげるリビング
• 自然光がたくさん入る明るい設計
• 防犯対策

プラン３１－間口４．８ｍ（２．６間）　３階建て二世帯住宅　延床面積１７２㎡（５２．０坪）

四世代同居のプランです。 １階は玄関入ると、御両親それぞれの部屋とおばあちゃんの部屋。 もちろんトイレや洗面所も確保してあります。 ２階はみんなが集うＬＤＫや水まわり設備と夫婦寝室。 ３階が子供部屋３室。　今回の居室７部屋は５．５～６帖平均で統一。 ＬＤＫは２０帖。大人数が集合しても安心です。

• 家事が効率的にできる
• 庭やバルコニーとのつながり
• ガレージがある

プラン２９－間口４．９ｍ（２．７間）３階建ビルトインガレージ　延床面積２５７㎡（７７．８坪）

街中のビル群の隙間に計画のビルトインガレージ３階建てです。 駐車スペースはＭＡＸ４台まで可能。その奥が玄関で、収納庫も広く設計されています。 ２階のＬＤＫは４０帖の広さがありますから１０人、１５人集まっても大丈夫♪ 【ＥＶ】の表示はホームエレベーターです。 ３階は３室+書斎で、屋根裏の収納庫は１８帖（天井は１．４ｍ）確保しました。

• 収納スペースが豊富で整理整頓しやすい
• バリアフリーで高齢者や車椅子ユーザーにも優しい
• ガレージがある

プラン２８－間口７．２ｍ（４．0間）３階建店舗併用　延床面積１４４㎡（４３．５坪）

店舗併用住宅プランです。 １階で飲食業を計画、２階と３階は３ＬＤＫの間取りで住まいます。 ２階にキッチン・ダイニング・リビング・お風呂・洗面・洗濯・トイレ・物干しバルコニーと 主な生活動線を全て集約できました。 キッチンに立った時の正面がテレビですから、家事をしながらでも団欒に加われます。 ３階は寝室と子ども部屋２つ取れました。

• ゆったりとくつろげるリビング
• 庭やバルコニーとのつながり

プラン２６－３階建店舗併用 間口５．９ｍ（３．２間）　延床面積１７３㎡（５２．３坪）

１階が事務所、２～３階を住まいにした案です。 事務所併用とは言え、無機質なビルっぽい外観にしたくないので ２階バルコニーに丸みををつけて優しいフォルムに工夫。 １階ミーティング室１５帖、その奥の事務室１４帖。トイレ・給湯・洗面も完備。 ２階へは住宅専用の玄関があって家族４人が暮らせるスペース。 ＬＤＫ１６帖にプラスして畳コーナー４．５帖♪

• ゆったりとくつろげるリビング
• 広々としたバスルームでリラックスできる

プラン２５－敷地１１．７坪　間口４．４ｍ（２．４間）３階建収益物件　延床面積９２㎡（２７．９坪）

土地３９㎡は坪数に直すと１１．７坪の極小敷地。 収益物件として１階は貸事務所、２階３階はワンルームマンションとしたプランニングに挑戦！

• 防犯対策

プラン２３－二世帯住宅 間口６．３ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１４５㎡（４３．８坪）

１階にはＬＤＫ１３帖と畳コーナー３帖、ご両親の寝室と洋室、洗面、お風呂、トイレ。 ２階、３階は１３帖のＬＤＫ以外に、ピアノのレッスン専用部屋と洋室４部屋。 玄関と水回りも、すべて完全二世帯住宅です。

• ゆったりとくつろげるリビング
• 家事が効率的にできる
• ゲストを招きやすい

プラン２２－敷地１９坪 間口３．６ｍ（２．０間）　３階建て　延床面積１１５㎡（３４．７坪）

土地の幅が４．５ｍ、その中に壁芯３.６ｍの住宅（実際は外壁の外側の寸法では３．８ｍ） ６５㎡（１９坪）の土地の中にご希望を目一杯詰め込んだ間取りです。 ビルトインガレージには普通車が入れられ、建物の前に軽１台。 ２階は１２帖のダイニングキッチンと　９帖のリビングスペース。 ３階は７帖・６帖・４帖の３部屋が確保できました。

• ゆったりとくつろげるリビング
• プライバシーを確保できる
• ガレージがある

プラン１９－鉄骨３階建二世帯住宅 間口５．４ｍ（３間）　３階建て　延床面積１８２㎡（５５坪）

重量鉄骨の３階建て、二世帯住宅のプランニング。 １階はご両親用のＬＤＫ・寝室・お風呂・洗面洗濯・トイレ。 ２階は４人家族用のＬＤＫ・洗面洗濯室・トイレと寝室・・・と来客用の和室まで完備！ ３階はお孫さん達のお部屋。 バルコニーも９帖分ですから贅沢な空間です。 そして、９帖の屋上ではバーベキューも楽しめます♪

• プライバシーを確保できる
• 音環境に配慮
• 景色を楽しめる

プラン１７－変形地 間口４．８ｍ（２．６間）　３階建て　延床面積９７㎡（２９．３坪）

３階に広いバルコニーを作って、花火大会を観たい・バーベキューしたい・夏はビニールプールで遊びたい、 というご要望です。 ３階のバルコニーは１１帖の広さ♪ ビアガーデン、子どもプールだけでなく『天体観測』という趣味もプラスしてもらいたいです。 ２階にもサービスバルコニーを配置したので、ちょっとした洗濯物は洗濯室からすぐ干せます。

• 自然光がたくさん入る明るい設計
• 庭やバルコニーとのつながり
• 景色を楽しめる

プラン１６－敷地１６坪 間口３．６ｍ（２間）３階建４ＬＤＫ　延床面積７０㎡（２１．１坪）

１階に玄関・洗面脱衣室とお風呂・あと５帖の洋間が作れます。 細長いので部屋に出来るか？　それとも収納庫とするかというところ。 ２階にキッチン・ダイニング・リビング。コンパクトですが寛ぎ空間が出来てトイレもあり。 ３階に４帖の洋間２部屋とトイレです。　４帖は狭いですが子供部屋なら机とベッドはなんとか入る。 あともう一つ、屋根裏デッドスペース部分を有効利用してみました。

• 自然光がたくさん入る明るい設計
• 収納スペースが豊富で整理整頓しやすい
• 開放感のある吹き抜け

プラン１５－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１２０㎡（３６坪）

建物内部の１階は　インナーガレージと、 基本夜しか使わない寝室＆書斎＆納戸をまとめて集約してあとはトイレ。 日当たりの良い２階にＬＤＫ、３階に子供部屋２室配置。 ３階のバルコニーはなんと１１帖の広さで 洗濯干しだけじゃもったいないので、友達呼んでＢＢＱ大会やれそうです。 しかもその上、屋上スペースもありますから、家庭菜園や近所の花火大会２つも この高さからなら十分見物できそうです♪

• 収納スペースが豊富で整理整頓しやすい
• 子供が集中して勉強できる
• ガレージがある

プラン１４－間口５．４ｍ（３間）　３階建て　延床面積１４０㎡（４２坪）

駐車スペース３台確保。 そのうち１台は玄関を出て、雨に濡れずに乗り降りできるビルトインガレージを希望。 残りの２台は敷地南側（部屋に光を採り込むため）に配置してあります。 このプラン、ぱっと見３ＬＤＫになっていますけど、後々５ＬＤＫに進化します。 １階の１１帖は将来親御さんが介護が必要になった時には　引き取って 半分ミニキッチンや洗面、シャワー室で、半分はベッドルームにできる様 入り口は最初から２か所作ってあります。 同様に３階の８．８帖はとりあえずは御夫婦の寝室にして将来は子供部屋が２つ 欲しくなったら仕切って４．３帖ずつにできます。 それで今は３ＬＤＫ、　将来５ＬＤＫ。　リビングの和室も部屋にカウントしたら６ＬＤＫ♪

• ゆったりとくつろげるリビング
• 自然光がたくさん入る明るい設計
• 二世帯住宅や将来の変化に対応しやすい

プラン１１－間口４．５ｍ（２．５間）　３階建て　延床面積１１２㎡（３３．８坪）

３階建て住宅、　南側には出窓を５つ取り付けます♪ ただ、南隣に平屋のお宅が隣接しているので、どうしても１階だけは暗く、日当たりが良いのは２階と３階だけです。 なので、昼間でも暗い１階には　夜帰ってくる御主人の部屋と　客間の和室を配置。 ２階にＬＤＫ、　３階に奥さんと娘さん達の洋間を３つ造りました。

• 家事が効率的にできる
• プライバシーを確保できる
• 帰宅、就寝時間のズレを気にしなくて良い

プラン９－間口５．４ｍ（３．０間）　３階建て　延床面積１２２㎡（３６．９坪）

子育て世代の場合は抱っこしたり、荷物の出し入れも多いので、屋根付きガレージがあると便利です。 バルコニーの下が駐車スペースになるので雨に濡れません。 ２０帖のＬＤＫの向こう側に１５帖のバルコニー。 洗濯物も良く乾きますし、夏は子供さんのビニールプールで遊ばせるスペースになります。

• プライバシーを確保できる
• 景色を楽しめる
• ガレージがある

プラン７－間口５．０ｍ（２．７間）　３階建て　延床面積９８㎡（２９．６坪）

ビルトインガレージ３階建て住宅です。 敷地面積５６㎡（１７坪） 立地条件が角地という事で建ぺい率７０％ （土地面積を１００％と考えて、建築が認められる比率が７割という事） 道路が１方向しかない場合は６０％なので土地５６㎡×０．６＝３３．６㎡までですが １０％緩和されて７０％だと　５６㎡×０．７＝３９．２㎡まで建てられます。

• 家事が効率的にできる
• 景色を楽しめる
• ガレージがある

プラン４－間口６．４ｍ（３．５間）　３階建て　延床面積１０３㎡（３１．３坪）

間取りは４ＬＤＫ。 日当たりの良い南側（道路から見て奥側）にＬＤＫや寝室、子供部屋を造って　必然的に洗濯干しのバルコニーも設置。 おばあちゃんが１階で２階がＬＤＫ。　３階に御夫婦の寝室と子供部屋２室。04

• プライバシーを確保できる
• 景色を楽しめる